É necessário dar atenção aos mínimos detalhes, para que no final das contas um sonho não vire um pesadelo. A escolha do terreno, do projeto adequado e do planejamento da obra são atitudes fundamentais para construir a casa dos sonhos sem dor de cabeça.
Para que não ocorra futuros problemas na obra, acompanhe algumas dicas:
Terreno
É fundamental avaliar sua localização e o acesso. O comportamento do mercado imobiliário vizinho de venda e locação é muito importante.
Pense na sua valorização do local, qual estrutura dispõe hoje e também o potencial de essa região crescer no futuro.
Avalie as condições do solo: algumas vezes o espaço não comporta a construção desejada.
Projeto
Na hora de projetar a casa é preciso contratar um profissional habilitado, um arquiteto ou engenheiro civil.Desta forma, indicações de pessoas conhecidas são sempre bem-vindas.
Caso você opte por um empreiteiro, é bom você visitar alguma obra que o empreiteiro executou ou está em andamento para conhecer o padrão de limpeza, prazo, desperdício de materiais, acabamento e principalmente a qualidade.
Mas atenção !
- Você precisa cotar o preço do material e também da mão de obra. Solicite orçamento de pelo menos três empreiteiros para fazer uma comparação entre os serviço de cada um.
- Elabore um contrato por escrito, discriminando as tarefas a serem executadas, responsabilidades, prazos, multas e serviços extras.
- Recolhimento do INSS dos funcionários, pois é preciso apresentá-los ao requerimento do ''Habite-se'' .
Planejamento
Com a ajuda de um engenheiro ou arquiteto escolhido, é preciso estabelecer um planejamento da obra .Nele serão definidos a sequência dos trabalhos, prazos, e gastos relativos ao material de construção e mão de obra.
Regularização da obra
1. Na prefeitura é preciso apresentar os seguintes documentos: requerimento próprio endereçado à prefeitura; certidão de matrícula e título aquisitivo do imóvel; carnê do IPTU; cópia do CREA e CCM do responsável técnico pela obra; dois jogos de plantas do projeto; certidão negativa de débito referente à tributos imobiliários abrangendo os cinco últimos exercícios fiscais.
2. Depois, é necessário fazer o registro da obra no INSS. Por lei, todo responsável por uma construção particular é obrigado a efetuar a matrícula da obra neste órgão em até 30 dias, a contar do seu início ( salvo construções familiares, menores do que 70 metros quadrados sem utilização de mão de obra assalariada e de uso familiar).
- Declaração e Informação Sobre Obra - DISO (formulário obtido no sítio do
INSS - www.inss.gov.br);
- Alvará de concessão de licença para construção ou projeto aprovado pela
Prefeitura;
- Quando houver mão-de-obra própria, documento de arrecadação comprovando o
recolhimento de contribuições sociais previdenciárias e das destinadas a outras
entidades e fundos, com vinculação à obra e sua respectiva GFIP;
- Nota fiscal ou fatura relativa a serviços prestados por
cooperados intermediados por cooperativa de trabalho, com vinculação à obra e
sua respectiva GFIP, quando houver;
- Documentos pessoais do proprietário do imóvel (RG, CPF/MF e Comprovante de
Residência).
3. A seguir, é preciso fazer a averbação da obra na matrícula do imóvel, mediante requerimento próprio ao Cartório de Registro de Imóveis competente, juntando-se á CND/INSS para a obra, e o Habite-se, que é o documento expedido pela prefeitura que atesta o término da obra regularmente aprovada e autoriza a ocupação do imóvel para as finalidades a que se destina.
Material de construção
Antes de efetuar a compra dos materiais, é preciso realizar uma boa pesquisa. Prepare uma planilha eletrônica contendo data da cotação, produto ou serviço, fornecedor, quantidade, preço unitário, preço total, prazo de entrega e por final a condição de pagamento.
Alguns aspectos devem ser levados em conta na hora da compra, tais como:
- O frete está incluso?
- custo/beneficio, um produto barato por exemplo pode ser de baixa qualidade;
- No momento da entrega, confira todo o material ;
Agora, o próximo passo é começar a construir !!!
fonte: Vagner Schutz /referências: http://br.finanzaspracticas.com/323591-Sonho-da-casa-propria-atencao-aos-cuidados-na-hora-de-construir!.note.aspx
Boa noite galera esse é meu primeiro post e espero ter ajudado muitas pessoas!
Eu ainda não estou cursando engenharia civil, mas desejo em breve cursar uma faculdade, já que ser um profissional nesta área é o sonho de muitos jovens assim como eu.
Estou apenas repassando o meu conhecimento através deste blog, e estou muito grato pelas número de visitas no meu blog !!!
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